Как позволить себе и ипотеку, и автомобиль!

Это практически неразрешимая задачка перед каждой молодой семьей, желающей жить финансово самостоятельно. Хочется и квартиру свою, и автомобиль! Давайте посчитаем от обратного, так можно быстрее узнать свои возможности. 

Не так давно, лет 15 назад, когда ипотека лишь зарождалась, любой уважающий банк считал, что заемщик вполне способен выплачивать кредит, если ежемесячная сумма к выплате составляет лишь 30% от дохода. За последние годы банки стали легко выдавать и тем, у кого ежемесячно вычитается более 50% дохода, но давайте считать такую политику финансистов рискованной даже не для них, а для нас.  Точнее, мы позволим так посчитать, но только на 3 года, а остальные годы ипотеки будем осторожно ориентироваться на 30%.

И первые три года так будем считать лишь потому, что нам очень хочется к ипотеке прикупить еще и автомобиль. То есть 30% от ежемесячного дохода семьи мы готовы платить за ипотеку, и 20% за машину, но только первые три года! И предположим, что нам повезло найти такую удачную кредитную программу на авто, что это практически рассрочка без процентов - потому мы и клюнули. А ипотека для нас возможна, только если семья влезает в эту кабалу лишь на 10 лет, не больше.

Что мы можем себе позволить?

При доходе семьи в 50000 рублей, на машину мы сможем выплатить 10000 руб. * 36 месяцев = 360 тысяч рублей. Вот только такую цену за семейный автомобиль мы и сможем себе позволить. Это вполне может быть неплохая подержанная иномарка или новая Лада Калина или Гранта, кстати специалисты признают, что качество на АвтоВАЗе поднялось до мирового уровня! 

Считаем вариант по ипотеке: 15000 руб. * 120 месяцев = 1 млн. 800 тысяч, при ставке в 12% за десять лет придется переплатить около 75%, т.е. квартира должна быть не дороже 1 млн. рублей - иногда можно найти 1-комнатную отдельную квартиру в городе миллионнике. Но вообще-то, с таким доходом получается сомнительно браться за ипотеку!

Если доход семьи, предположим в 100 тысяч рублей, значит и итоговые цифры будут в 2 раза больше, только учтите, что на оставшиеся 50% дохода надо точно суметь прожить не один месяц, а первые 36 месяцев, не должно быть перебоев с зарплатой, работой, отменяются отпуска, шубы, новый помощнее компьютер и тому подобное! Все это можно позволить только если будет рост доходов.

Желаю вам считать свои доходы и расходы как можно точнее, с этого начинаются многие открытия на финансовых дорогах!